【松戸市】生前整理と土地の生前贈与｜税制優遇を活用した賢い相続対策完全ガイド
🌿生前整理と生前贈与、なぜ今注目されている？
松戸市でも高齢化が進む中、「家族に負担をかけたくない」「税負担を軽減したい」という理由から、生前整理と併せて生前贈与を検討する方が増えています。
特に土地の生前贈与は、相続税対策として大きな効果が期待できる一方で、適切な知識なしに進めると思わぬ税負担を招く可能性もあります。
2024年から贈与税の制度が一部変更されており、早めの対策が重要になっています。
🌿生前贈与の基本知識
・年間贈与税の基礎控除
基礎控除額：年間110万円
一人当たり年間110万円までの贈与は非課税です。たとえば、子ども2人の場合は年間220万円、子ども2人＋孫4人の場合は年間660万円まで非課税となります。
・主な特別控除制度
相続時精算課税制度
2,500万円まで贈与税が非課税となる制度です。相続時に贈与財産と相続財産を合算して相続税を計算します。
・住宅取得等資金の贈与特例
子や孫が住宅を取得する際の資金贈与について、最大1,000万円（省エネ住宅等の場合1,500万円）まで非課税となります。
🌿土地の生前贈与で注意すべきポイント
【税負担の確認】
・贈与税率
200万円以下は10%、300万円以下は15%と段階的に上昇し、最高55%となります。直系尊属（父母や祖父母など）から、20歳以上の子や孫に贈与があった場合には、贈与税の特例税率が適用され、一般の場合よりも低い税率になります。
・その他の税金
不動産取得税（原則3%）や登録免許税（評価額の2%）も発生します。
・小規模宅地等の特例への影響
生前贈与により、相続時の小規模宅地等の特例（330㎡まで80%評価減）が使えなくなる場合があるため、総合的な税負担を検討することが重要です。
松戸市での生前整理や土地の生前贈与も、適切に実行することで、大きな相続税軽減効果が期待できます。
しかし、制度が複雑で専門知識が必要なため、必ず専門家に相談してから進めることをお勧めします。
早めの準備と計画的な実行で、家族の将来に安心を残しましょう。
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